4 / 19 / 2011 화요일 경제동향
4:30 PM PST: DOW +65.16 @ 12,266.80
기업실적 호재, 주택지표 예상 상회로 주식상승!
오늘 주식시장은 기업들의 1분기 실적이
예상보다 좋게 발표되면서 상승마감했습니다.
우선 골드만삭스의 순익이 27억4천만달러로
전문가들의 예상보다 좋은 성적을 냈고존슨 앤 존슨의 매출과 순익이 늘었다는발표에 주가가 3% 이상 오르며 다른
기업들의 실적에 대한 기대감을 끌어올렸습니다. IBM도 순익이 10% 상승했다고
발표해 기술주들이 전체적으로 올랐습니다.
한편 미국의 신용등급이 강등될 가능성이 있다는 뉴스에 충격을 받았던 주식시장을 안심시키기 위해서 미 재무장관이 미국의신용등급 하락 우려는 없다고 밝혔습니다.
모기지 이자율은 주식시장의 상승으로오를것으로 전망됩니다.
주택시장 회복세…
주택시장뉴스로 3월 주택착공건수와
건축허가가 전문가들의 예상치를 넘었다는좋은 뉴스도 있었습니다. 우선 지난달
주택착공은 54만9000건으로 2월보다
7.2% 늘었고 건축허가는 59만4000건으로
무려 11.2%나 올랐다고 합니다. 앞으로
주택경기를 보여주는 지표인 주택건축허가의 오름세로 주택시장의 회복을 기대해 봅니다.
모기지 이자율 계속 오를듯…
완만한 경제지표로 인해 주식시장이 계속해서 상승해왔고 모기지 이자율도 지난 몇달간 꾸준히 상승하고 있습니다. 전문가들은
올해말쯤 연준이 금리를 올릴것이라고 전망하고 있어 모기지 이자율은 계속해서 오를것같습니다.
그런데 경제상황이나 금리정책에 의한 상승외에도 모기지 이자율을 상승시키는 요인들이 현재 많이 있다고 합니다. 우선
정부기관인 Fannie와 Freddie가 지난 3, 4월부터
융자에 대한 위험도를 계산하는 방법을 강화해 크레딧점수가 조금 낮거나, 다운을 적게 하는
경우등에 대해서 위험도를 좀 더 높게 책정해 그전보다 높은 이자율을 내야한다고 합니다.
또한 FHA융자는 어제부터 다운을 적게하는
대신 매년 내야하는 mortgage Insurance
premium비용을 올렸습니다. 평균 매달 $30불
정도를 더 내야된다고 하는데 이것으로 DTI
(총부채상환비율)이 또한 늘어나게되 이자율에도
영향을 줄수있습니다. 이외에도 돌아오는
10월부터 conforming 융자금액이 현재 대도시
지역 $729,750에서 $625,500으로 떨어지게
되는데 높은 금액의 모기지를 받는 분들은그전보다 높은 이자율을 내게 될것으로보입니다. 이런 부분을 종합해봤을때
모기지 이자율은 계속해서 상승할것임으로주택구입을 위해 한동안 이자율의 하락을 기다리고 계시다면 은행 전문가와의 상담을통해 본인이 현재 받을수있는 이자율과 변동을 자세히 알아보시길 추천합니다.
