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김수영부동산

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조회 수 : 786
2013.03.11 (09:52:36)

NWMLS와 CBA system 에 대하여  
 
  
 
NWMLS: 워싱턴주내의 시애틀 지역을 중심으로 (King, Snohomish, Pierce 외 21개 카운티와 sub 12 지역)에 20,555여명에 달하는 에이전트들이 소속된 2,147개의 부동산회사의 모든 리스팅은 NWMLS협회에 가입된 회원들만이 정보를 공유 할 수 있다. 주택매매를 원하는 집주인과의 독점리스팅 계약서에 서명을 받은 후 해당 매물을 24시간내에 NWMLS 리스팅 정보 system에 신속히 입력하여 협회에 가입된 에이전트들에게 공개되어 매일 평균 3만채의 리스팅을 모든 회원이 균등한 기회로 listing information 을 공유하게 된다.

 

대표(Designated Broker)만 있는 일인 회사이든, 수 백명이 함께 일하는 프랜차이즈 된 초대형  회사이든 모든 리스팅 정보의 내용은 한 점 차이 없는 동일한 리스팅들이다.

 

NWMLS 협회의 정회원은 부동산회사의 전체 감독과 관리를 책임지고 있는 Designated Broker만이 가입 할 수 있으며, 그 회사에 소속된 에이전트들은 준회원 자격을 정보를 공유 할 수 있다.

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모두 동일한 방법과 순서로 독점리스팅 정보를 Matrix data input system에 등록함과 동시에 NWMLS의 통제와 감독하에 진행이 된다. 중개인의 경륜과 지식, 협상 능력과 구매전략에 따라 그 결과가 달라질 뿐 이다.

 

구매과정 역시 좋은 리스팅을 선별할 수 있는 중개인이 바이어가 원하는 지역, 가격, 취향에 맞추어 매물을 찿아 줄 수 있어야만 그 과정과 진행이 안전하고 순조로울 것이며 성공적인 소유권이전이 될 것이다. 

 

CBA (Commercial Business Association) 상업용 리스팅 정보협회 역시 NWMLS와 동일한 시스템이며 각 회사의 상업용 부동산을 전문하는 에이전트들이 소속되어 있으며, 상업용 계약과 매매과정은 주택계약과는 진행과정이 매우 다르므로 경험 있는 중개인 선택이 매우 중요할 것이다. 역시 상업용 협회의 엄격한 규칙을 지키며 활동하여야 하고 협회에 가입된 회원들만이 리스팅 정보를 공유 할 수 있다. 상업용 정보 협회의 리스팅 종류로서는 커머셜용 상가, 오피스 건물, 호텔, 모텔, 투자성 대지, 각종 사업체를 포함한 수만 리스팅들을 보유하고 있다.

 

모든 기본적인 구매/매도 계약서는 각 협회의 고문 변호사가 작성하여 바로 인쇄할 수 있는 서류들이며, 상황과 조건에 따라 contingency addendum을 첨부할 수 있다.

 

 

글: 김수영 대표

 

 

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