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김수영부동산

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한국계 자금, 미국 부동산 대출 시장 ‘큰 손’으로 떠올라


미국의 상업용 부동산 대출시장에서 한국계 자금이 외국계 자금 중 1위를 차지하는 것으로 나타났다고 미국 일간 월스트리트저널(WSJ)이 17일 보도했다.


WSJ은 높은 수익률과 투자자산의 다변화를 노린 한국계 자본들이 대거 미국 상업용 부동산 대출시장에서 큰 손으로 떠올랐다고 전했다.


한국의 KTB자산운용은 최근 RFR홀딩스의 뉴욕 맨해튼 매디슨애비뉴 285번지 건물 재융자(리파이낸싱·보유한 부채를 상환하기 위해 다시 자금을 조달하는 것)에 5년 만기 고정금리 대출을 제공하는데 합의했다. 


또한 한국 이지스자산운용도 맨해튼 7번 애비뉴 787번지 건물에 2억 2000만 달러(약 2340억 원)의 대출을 제공했다고 JLL 글로벌 캐피털 마켓은 보고서에서 밝혔다.


캘리포니아 주 기반의 상업용 부동산 대출채권펀드 M360 어드바이저는 지난해 한국 금융감독원에 등록한 이후 한국에 있는 기관 투자자들로부터 1억 5000만 달러의 자금을 유치했다고 밝혔다.


글로벌 사모투자펀드 조사기관 프레퀸(Preqin)에 따르면 4월 중순 기준 미국의 부동산 시장에서 한국계 자금은 전체 외국계 자금의 21%를 차지해, 외국계 자금 중 가장 큰 비중을 차지하고 있는 것으로 나타났다. 캐나다와 호주가 각각 12%와 11%로 2위와 3위를 차지했다.


프레퀸은 미국의 상업용 부동산 대출시장의 글로벌 투자자금 규모는 지난해 178억 달러로, 2016년 108억 달러에 비해 64.8%나 급증한 것으로 나타났다고 밝혔다.


신문은 현재 미국의 부동산 사이클이 한계에 도달해 부동산 가격이 흔들릴 것이라는 전망이 다수임에도 불구하고 여전히 많은 기관 투자자들이 자금을 부동산 투자에 쏟아붓고 있다고 설명했다.


담보인정비율(LTV)이 일종의 쿠션 역할을 해주기 때문에 투자자들에게 부동산 대출 제공은 상대적으로 안전한 선택지로 작용하기 때문이다. 예컨대 부동산의 담보인정비율이 80%라면, 부동산 가격이 20% 이상 폭락하지 않으면 대출을 제공한 투자자에게는 손해가 없는 셈이다.


특히 보험사와 자산운용사 등 한국 투자자들은 미국 내에서 상업용 주택저당증권(MBS)과 부채펀드에 대한 물색을 강화하고 있다.


KTB자산운용의 스텔라 수 해외 대체투자 담당 디렉터는 “미국의 금리가 계속 오르는 중인데다 부동산 가격도 상당히 높아져 현재로썬 부동산을 구매하는 것은 손실이 날 위험이 있다”면서 “안정적인 이자 수익 쪽에 더 관심이 있다”고 말했다.


기사=아시아투데이


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