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김수영부동산

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조회 수 : 752
2014.07.18 (16:18:37)
[부동산칼럼] 시애틀 집값이 오르는 이유

김수영
부동산 전문 공인 중개사
Helix Real Estate 대표


미국 내에서 매년 160만 채가 공급되어야 주택시장이 안정된다.


하지만 현재 미국 전역에서 진행되고 있는 신축주택은 60만 채에 불과하다.


허가당국인 카운티나 시로부터 건축허가를 받기 위해서는 2~5년을 기다려야 하는 이유가 가장 크다고 볼 수 있다.


해외에서 밀려오는 이민자들과 함께 눈부신 의학의 발전으로 인간의 수명을 길어지고 있고, 이제 경제적으로 자립하게 되는 젊은층의 퍼스트 홈 바이어들이 늘고 있다.


수요와 공급의 균형이 맞지 않는 상황을 맞아 주택가격은 일주일이 멀다하고 오르고 있다.


2년 전만 하여도 투자자들이 엄청나게 사들인 숏세일, 은행소유의 REO 매물이 서서히 줄어들고 이제는 실수요자 거래가 주를 이루는 것이 현저히 눈에 띄는 시장이다.


시장에서 구매할 수 있는 리스팅이 매매되는 거래는 줄어들었는데, 중국 등에서 밀려오는 외국 바이어들을 포함하여 '전액 현금(All Cash)' 바이어들은 늘고만 있다.


최근 통계자료를 보면 주택구입자 열명 중 4명이 소위 '캐시 바이어'들이다. 즉 까다로운 은행융자를 받아서 집을 사고자 하는 바이어들의 집장만하게 되는 기회는 거의 불가능한 상황이라고 볼 수 있다.


현 시장상황에서는 경험많은 에이전트와 치밀한 계획을 짜고 100% 협력이 있어야만 집사기에 성공할 수 있다.


주택가격이 오르는 이유 중에는 셀러들의 터무니 없는 가격을 부르는 경우도 있기 때문이다. 자신의 집은 정말 특별하다는 생각을 갖고 있기 때문이다.


시장의 흐름을 모르고 경쟁에서 이겨 집을 사고 보겠다는 외국 현금 바이어들이 한 몫을 하는 것도 사실이다.


시장에서 다른 주택들과 비교하여 전문인의 시장분석 결과를 믿고 사는이도 파는이도 억울한 일이 없어야 되겠다.


올해도 시애틀 집값은 10%~15%가 오를 것으로 전망된다.


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