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김수영부동산

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조회 수 : 617
2013.07.25 (00:18:50)
살아나는 미국 주택 시장..투자자 몰려

미국 경제가 살아나면서 부동산 시장도 다시 활황기에 접어들고 있다.

양적완화 효과로 실업률이 감소하고 소비 심리가 개선되면서 한동안 기피되던 주택 시장에 투자자들이 몰리고 있다. 주택을 구입해 리모델링 후 되파는 '하우스 플리퍼(House Flipper)'들도 성행하면서 장기적으로 미국 주택 시장에 돈이 몰릴 전망이다.


미국 파이낸셜타임스(FT)는 23일(현지시간) 2008년 리먼브라더스 사태 이후 부동산 시장이 침체되면서 주택가격이 폭락했지만 최근 미국의 양적완화 효과로 경기가 살아나면서 주택 투자가 다시 각광을 받고 있다고 보도했다.

시장에 풀렸던 유동성이 한동안 주식시장으로 흘러들어갔지만 최근 버냉키 미국 연방준비제도(Fed) 의장의 출구전략 시사로 주식시장이 크게 흔들리는 등 위험성이 높아지면서 투자자들이 상대적으로 안전한 투자처인 '주택'으로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.

미국 연방주택금융청(FHFA)이 이날 발표한 미국의 5월 주택가격지수는 전월대비 0.7%, 전년동기대비 7.3% 각각 오른 201.8을 기록했다.

비록 주택거래 건수는 예상치보다 1.2% 감소했지만 주택매매 평균가격은 1년 전보다 13.5% 상승한 21만 4200달러로 집계됐다. 이는 2008년 6월 이후 5년 만에 최고치다.

gas station.jpg

최근 부동산이 투자처로 관심을 받기 시작하면서 2008년 금융위기 이후 가격이 폭락한 주택 시장을 선점한 투자자들은 본격적으로 활동하기 시작했다.


주택 투기꾼으로 불리는 하우스 플리퍼들이 고급 주택이 많이 몰려있는 캘리포니아 오렌지 카운티에서 활발히 활동하는 것도 미국 주택 시장이 투자가치가 있음을 입증하고 있다.


하우스 플리퍼들은 2008년 금융위기 전에는 경매시장에 나온 주택을 리모델링해 되팔았으나 지금은 금융위기 후 값이 폭락한 고급 주택을 사들여 수리한 뒤 되팔고 있다.


FT는 애리조나와 애틀랜타에서는 이미 주택 수요가 부족할 정도로 인기가 높으며 플로리다와 펜실베이니아, 사우스 캐롤라이나에서도 주택 투자가 급증하고 있다고 전했다.


한편 주택 소유자를 위한 세액 공제 제도 만료도 주택 투자 열기에 불을 지피는 것으로알려졌다.

2007년 미국 정부가 주택 가격보다 모기지 잔액이 더 큰 사람일 경우 모기지 부채를 과세 소득에서 제외하는 혜택을 주도록 했으나 올해 말 이 제도를 폐지할 예정이다.

FT는 투자자들 사이에서 이 혜택을 받기 위해 올해 안에 주택을 구매해야 한다는 여론이 만들어지면서 주택 구매 수요가 늘어나기도 했다고 전했다.


기사=아시아투데이 (조이시애틀뉴스 제휴사)


(c)조이시애틀닷컴(www.joyseattle.com)

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